Новый порядок финансирования. Цены на жилье в новостройках поднимутся на 20%

Цены на жильё в России вырастут на 20% из-за новых правил

Новые правила финансирования, которые предлагают ужесточить в Госдуме, приведут к удорожанию новостроек на 20%.

Депутаты предлагают полностью блокировать поступления от покупателей квартир во всех новостройках, деньги будут оставаться в банках и не будут доступны застройщикам до сдачи дома.

Сами застройщики уже предупреждают, что открытие эскроу-счетов для всех проектов, которые начаты до 1 июля 2019 г., вынудит увеличивать цены, рост которых может достигать 20%.

Ранее стало известно, что комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям обновил поправки к закону №214-ФЗ, принял их и рекомендовал к рассмотрению во втором чтении, которое пройдет 18 декабря. В другой версии законопроекта, который и принимался в первом чтении, подобные ограничения предлагалось вводить только для тех проектов, которые выходят на рынок после 1 июля 2019 г., то есть у строителей был бы переходный период.

Теперь же блокировать деньги в банках будут для всех девелоперов, кроме тех, которые будут отнесены к списку надежных. Минстрой будет оценивать надежность по ряду критериев, включая степень готовности объекта, количество проданных договоров долевого участия и финансовую устойчивость компании. Если компания попадет в список, то сможет заканчивать проект на прежних условиях.

После середины 2019 г. привычные договоры долевого участия (ДДУ) уже не будут заключаться, так как застройщики будут обязаны направлять деньги покупателей на специальные эскроу-счета, где деньги будут храниться до завершения строительства. Раньше средства покупателей направляли на финансирование строительства.

За счет таких изменений планируется решить проблему обманутых дольщиков.