Первый и последний не предлагать
Выбирая жилье, большинство покупателей стараются не рассматривать квартиры, расположенные на первых и последних этажах. Отталкивает слишком заметная близость к земле: часто затхлый подвальный запах, близость шумной и загазованной улицы, небезопасная доступность окон для возможных злоумышленников, "топот" птиц по крыше, протечка крыш и далеко не всегда достойный вид из окна. Помимо этих общих, у каждого, наверняка, найдется еще несколько причин считать жилье на первом этаже неудобным.
В итоге квартира на последнем этаже как и на первом, как правило, почти на 10% ниже, чем у остального жилого фонда. Качественный ремонт, установленные на окна решетки и надежная дверь немного уравнивают стоимости, но не всегда.
И тем не менее, найти покупателя на это «недефицитное» жилье можно. Во-первых, есть многочисленная категория людей, которым важны эти самые 10%, которые в денежном эквиваленте составляют немалую сумму. Во-вторых, квартиры на первом этаже востребованы пожилыми людьми и семьями, где есть люди с ограниченными возможностями: они легче могут решить вопрос с прогулками и походами в магазин и медицинские учреждения. Правда, зачастую пенсионеры предпочитают второй этаж.
И, наконец, третий вариант продажи квартиры на первом этаже — это перевод ее в нежилое и, таким, образом, реализация по более высокой цене. Правда, при этом необходимо обустроить отдельный вход, но затраты себя оправдывают. Чаще всего купить 3 комнатную квартиру хотят под парикмахерские, салоны красоты, прачечные, рестораны, кафе, магазины и прочие объекты инфраструктуры. При этом большое значение играет расположение дома, в котором находится приобретаемая квартира. Помимо того, что цена квартиры под нежилые помещения выше, можно еще и заручиться поддержкой жилищно-коммунальных служб, которые приветствуют размещение на нижних этажах зданий предприятий сферы услуг и служб быта.
Квартиры на первых этажах зданий, удобно географически расположенных, выгодно покупать под магазины, офисы и коммерческую деятельность. При этом, разумеется, квартира не будет продаваться на 10% дешевле, ее стоимость значительно превысит стоимость жилых метров. Многие агентства специализируются именно на таком виде деятельности: выкупают выгодно расположенную квартиру, переводят ее в нежилое и реализуют на рынке по весьма выгодной цене.
Немного сложнее реализовать квартиры с отделкой от застройщика, расположенные на последних этажах. У этих квартир минусов тоже достаточно: это или утомительный подъем пешком по лестнице, или зависимость от часто ломающегося лифта. Кроме того, многие строения не могут похвастать надежной кровлей, и верхние этажи подвержены затоплению дождевой или талой водой, просачивающейся сквозь щели в крыше. Отопление, если оно подается снизу, в таких квартирах тоже оставляет желать лучшего. Добавьте к этому шум от мотора лифтового оборудования, проблемы с водоснабжением, когда идет большой разбор воды, а также страх перед сложностями эвакуации, и станет понятно, почему такие квартиры стоят минимум на 5% дешевле, чем остальные. Правда, если над последним этажом есть технический этаж, разница в цене становится минимальной.
А при хорошем ремонте верхние квартиры можно даже выгодно реализовать, ведь у них есть и плюсы: сюда не долетают вредные выхлопы, шума от соседних квартир не много, «по голове» никто не ходит, да и риска затопления нерадивыми соседями сверху — нет. А если к квартире прилагается часть приватизированного чердака, или имеется возможность таковой приватизировать, то она приобретает даже большую стоимость в глазах покупателей. А уж в элитных домах квартиры на последних этажах, называемые пентхаусами и вовсе — самые дорогие.