Только по эскроу-счетам. Как избежать рисков при покупке недвижимости в новостройке
Сегодня мы расскажем вам как обезопасить себя при приобретении недвижимости.
В жизни каждого из нас наступает момент приобретения жилья. В настоящее время рынок жилья разнообразен - это и индивидуальные жилые дома, и квартиры на вторичном рынке, и новостройки.
Обращу Ваше внимание на то, как обезопасить себя при приобретении жилья в новостройке.
Ранее этот вариант был рискованным предприятием - застройщик мог действовать недобросовестно, например, направлять деньги новых дольщиков на завершение строительства своих старых объектов, и как следствие, деньги новых покупателей тратились еще до начала строительства их дома.
Ситуация изменилась с 1 июля 2019 года, когда была введена новая система финансирования жилищного строительства, направленная на повышение безопасности сделок - счета «эскроу», т.е. покупатель передает деньги в банк, а застройщик получает их только после окончания строительства.
На что нужно обратить внимание при выборе застройщика?
- Опыт строительства объектов жилья;
- Темпы строительства и сроки сдачи ранее построенных и строящихся объектов;
- Наличие документов застройщика (учредительные, проектные декларации, договоры страхования, долевого участия) в общем доступе (например, на сайте застройщика);
- Наличие аккредитации банков и проектного финансирования. Самый важный момент, который говорит о том, что банк по сути будет выступать гарантом Вашей сделки банковскими средствами;
- Схема продажи договор долевого участия, в соответствии с требованиями 214-Ф3. Никакие договоры соинвестирования, паенакопления, предварительные договоры купли-продажи не обезопасят вас так, как это будет при заключении договора долевого участия и его регистрации в органах Росреестра;
- Сайт застройщика, отзывы в сети Интернет, фотоотчеты со стройки, трансляции вэб-камер. Надежность застройщика возможно проверить с использованием сервисов в сети «Интернет» - сайты налогового органа, Единой информационной системы жилищного строительства, Единого реестра проблемных объектов, где содержатся сведения о долгостроях региона, Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.
Прокуратура рекомендует в настоящее время выбирать проекты новостроек, продажи которых ведутся по эскроу-счетам.
Будьте внимательны, проявляйте гражданскую осмотрительность при покупке жилья.