Ремонт кровли – текущий или капитальный?
Качество кровельного покрытия напрямую влияет на долговечность и состояние жилого многоквартирного дома. Как и другие элементы здания, кровля так же подвергается износу и нуждается в ремонте. Ремонт кровли может быть текущим, капитальным и аварийным. Часто жильцы домов не согласны с тратами на ремонт. Капитальный ремонт влечет за собой большие затраты, а текущий может растянуться и повторяться достаточно часто.
Виды ремонта
Категории ремонта разделяются исходя из масштабов поломки. Оценку состояния кровли делает инженер-строитель после тщательного осмотра каждого слоя. Если масштаб повреждение больше 40%, то капитальный ремонт обязателен. Ремонт крыши будет относиться к текущему, если не требуется полная замена покрытия.
Текущий ремонт проводится для частичного восстановления кровли. В этом случае будут устранены мелкие повреждения, заделаны локальные разрушения, восстановлено частичное покрытие крыши и заменены отдельные куски шифера. Этот вид работ не требует больших денежных вложений и выполняется в короткие сроки.
При капитальном ремонте крыши многоквартирного дома проводится полное восстановление покрытия. Происходит замена слоев кровли и её усиление. Так же, производится реконструкция несущих элементов крыши. Перед выполнением работы производится тщательная подготовка: расписывается и утверждается смета, производится закупка материалов и назначение исполнителя. Подготовка начинается за год до начала капитального ремонта.
Узнать больше о разновидностях кровельных работ, их стоимости и этапам проведения можно здесь: https://rsk-piter.ru/uslugi/krovelnye-raboty
Бывают ситуации, когда необходимо провести срочный или аварийный ремонт ввиду каких-либо форс-мажорных факторов. Его необходимо делать незамедлительно, ведь чаще всего разрушения несут обширные масштабы и напрямую влияют на безопасность эксплуатации здания.
Когда проводится ремонт?
Все виды ремонта, кроме аварийного, должны проводиться в теплое время года по заранее утвержденному плану. Для минимизации влияния атмосферных осадков на замену покрытия, выбирается период с наименьшей вероятностью дождя. Срок выполнения ремонта определяется исходя из технического состояния конструкции, и не может быть произвольно сокращен. Вычисляется срок исходя из строительных нормативов и количеству трудозатрат. Составляется график производства работ, по которому можно отслеживать текущие работы.
Текущий ремонт может проводиться не чаще, чем раз в три - пять лет. Периодичность капремонта – каждые пять или десять лет в зависимости от особенностей покрытия.
За чей счет?
Финансирование ремонта кровли не входит в обязанности управляющей компании, т.е. средства накаливаются за счет ежемесячных взносов. Если накопленной суммы не хватит для проведения ремонта, то помощь может оказать специальный гос.фонд, созданный для поддержки ЖКХ.