редакция tvoi54.ru

У нас до сих пор нет детской площадки

Срочно требуется обустройство детской площадки между домами №№ 9/1...

Нашему двору нужны зеленые насаждения

Нам необходимо обустройство зеленой зоны во дворе дома № 9 по ул...

На улице Владимировский спуск отсутствуют тротуары

Требуется обустройство тротуара от ул. Владимировская по...

Когда нашу котельную переведут на газ

Когда наконец будет организована передача котельной по адресу ул...

Детскую площадку в нашем дворе нужно дополнить новыми...

Просим дополнить детскую площадку новыми игровыми и спортивными...

Требуется благоустройство сквера в Первомайке

Когда будет проведено благоустройство территории сквера «Белый сад»...

Сделайте в нашем сквере хорошую дорожку

Обустройте пожалуйста пешеходную дорожку на территории сквера от...

У нас нет детских площадок

Нашим домам нужна установка детских игровых площадок у домов по ул...

Нашим дворам нужна детская игровая спортивная площадка

Жители наших домов просят установить детскую игровую спортивную...

Остановочный павильон на Ветлужской пора менять

Замените пожалуйста остановочный павильон на остановке...

Оценка для снижения кадастровой стоимости: особенности составления отчета

Оценка для снижения кадастровой стоимости: особенности составления отчета

Уже несколько лет действует закон, когда налог рассчитывается не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости. Этот показатель используется при начислении налогов на имущество и за пользование недвижимостью, при начислении выплат за проведение операций с недвижимостью, при вступлении в наследство и при ипотечном кредитовании.

Часто сумма налога оказывается очень большой, а происходит это потому, что при ее выведении совсем не учитываются индивидуальные особенности недвижимости, как это делается при установлении рыночной стоимости. Выход один – добиваться ее снижения. Но чтобы доказать, что кадастровая стоимость (КС) завышена, понадобится заключение независимого оценщика.

Кто может помощь в вопросе снижения кадастровой стоимости?

Собираясь оспорить кадастровую стоимость, лучше всего обратиться в профессиональную компанию оценщиков, например, в «Русфининвест» — https://ocenimvse.com/ . Дело в том, что главным документом, на основании которого будет или не будет снижена КС, является отчет оценщика. Если в нем будет ошибка, то заявление отклонят. А ошибок бывает множество из-за неопытности оценщиков. Чтобы этого не случилось, обращайтесь в «Русфининвест», где работают оценщики первой категории как минимум с пятилетним стажем, составившие множество отчетов, безоговорочно принятых всеми инстанциями.

Что должно содержаться в отчете оценщика

Отчет оценщика при оспаривании кадастровой стоимости должен включать в себя:

  • сведения об объекте;

  • дату установления кадастровой стоимости;

  • сведения о группировке недвижимости для ГКО;

  • сведения о факторах, повлиявших на установление стоимости при государственной кадастровой оценке;

  • обоснование выбора подходов к оцениванию;

  • анализ макроэкономической ситуации и конкретного рынка недвижимости;

  • расчеты с использованием выбранных подходов;

  • выводы.

Как проходит процедура оспаривания кадастровой стоимости?

На первую встречу с оценщиком клиент приносит документы, сотрудники оценочной компании проводят предварительный подсчет рыночной стоимости с тем, чтобы выяснить, выгодна ли будет процедура оспаривания.

Следующим шагом будет установление рыночной стоимости и подготовка отчета о ее размере.

Далее сотрудники компании либо сам владелец недвижимости обращаются с заявлением в комиссию при Росреестре. При отказе комиссии снизить КС можно обратиться в суд. Если дело выиграно, изменения вносятся в Росреестр. После этого можно добиться возврата переплаченного налога за календарный год.

Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...