редакция tvoi54.ru

Мы остро нуждаемся в полноценной игровой площадке

Нам требуется обустройство на придомовой территории дома № 39 по...

Установите у нашего дома хотя бы лавочки

В нашем дворе хотелось бы установить игровую площадку...

Сквер у наших домов украсил бы улицу Ватутина

Есть предложение построить сквер на муниципальной территории от ул...

В нашем дворе не хватает игровых площадок

Просим установить малые игровые формы (качели – 2 шт., песочница...

Наша придомовая территория давно требует благоустройства

В нашем дворе уже давно следует произвести комплексное...

На пешеходной дорожке к остановке "Лыжная база" нет...

Необходимо сделать освещение пешеходной дорожки к остановке...

Вдоль проезжей части дороги у нашего дома нужна живая...

Нашему дому нужна посадка зеленой изгороди вдоль проезжей части...

Дорога к школе не освещена

Требуется выполнить работы по освещению подъездной дороги от ул...

Микрорайону Ключ-Камышенское плато требуется детский и...

Когда нам построят детский оздоровительный и спортивный...

Когда на Ключ-Камышенском плато будут открыты...

Для реализации воспитания подрастающего поколения необходимо...

Оценка для снижения кадастровой стоимости: особенности составления отчета

Оценка для снижения кадастровой стоимости: особенности составления отчета

Уже несколько лет действует закон, когда налог рассчитывается не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости недвижимости. Этот показатель используется при начислении налогов на имущество и за пользование недвижимостью, при начислении выплат за проведение операций с недвижимостью, при вступлении в наследство и при ипотечном кредитовании.

Часто сумма налога оказывается очень большой, а происходит это потому, что при ее выведении совсем не учитываются индивидуальные особенности недвижимости, как это делается при установлении рыночной стоимости. Выход один – добиваться ее снижения. Но чтобы доказать, что кадастровая стоимость (КС) завышена, понадобится заключение независимого оценщика.

Кто может помощь в вопросе снижения кадастровой стоимости?

Собираясь оспорить кадастровую стоимость, лучше всего обратиться в профессиональную компанию оценщиков, например, в «Русфининвест» — https://ocenimvse.com/ . Дело в том, что главным документом, на основании которого будет или не будет снижена КС, является отчет оценщика. Если в нем будет ошибка, то заявление отклонят. А ошибок бывает множество из-за неопытности оценщиков. Чтобы этого не случилось, обращайтесь в «Русфининвест», где работают оценщики первой категории как минимум с пятилетним стажем, составившие множество отчетов, безоговорочно принятых всеми инстанциями.

Что должно содержаться в отчете оценщика

Отчет оценщика при оспаривании кадастровой стоимости должен включать в себя:

  • сведения об объекте;

  • дату установления кадастровой стоимости;

  • сведения о группировке недвижимости для ГКО;

  • сведения о факторах, повлиявших на установление стоимости при государственной кадастровой оценке;

  • обоснование выбора подходов к оцениванию;

  • анализ макроэкономической ситуации и конкретного рынка недвижимости;

  • расчеты с использованием выбранных подходов;

  • выводы.

Как проходит процедура оспаривания кадастровой стоимости?

На первую встречу с оценщиком клиент приносит документы, сотрудники оценочной компании проводят предварительный подсчет рыночной стоимости с тем, чтобы выяснить, выгодна ли будет процедура оспаривания.

Следующим шагом будет установление рыночной стоимости и подготовка отчета о ее размере.

Далее сотрудники компании либо сам владелец недвижимости обращаются с заявлением в комиссию при Росреестре. При отказе комиссии снизить КС можно обратиться в суд. Если дело выиграно, изменения вносятся в Росреестр. После этого можно добиться возврата переплаченного налога за календарный год.

Нет комментариев. Ваш будет первым!
Загрузка...