По требованию прокуратуры восстановлены жилищные права недееспособного лица

По иску прокуратуры признаны недействительными сделки с жильем, заключенные недееспособным лицом

В ходе прокурорской проверки установлено, что в октябре 2015 года между двумя гражданами был заключен договор займа денежных средств на сумму 300 тыс. рублей.

В обеспечение исполнения заёмного обязательства стороны подписали договор залога недвижимого имущества (95/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру), принадлежащего заемщику.

В декабре 2015 года между заемщиком и покупателем (иным лицом) был заключен договор купли-продажи вышеназванных долей на квартиру. Поскольку имущество находилось в залоге, регистрация договора была приостановлена. С целью снятия обременения покупатель оплатил за заемщика долг по договору займа и переход прав на имущество был зарегистрирован.

Однако в феврале 2018 года по решению суда гражданин, являвшийся заемщиком по договору займа и продавцом по договору купли-продажи, признан недееспособным.

Заместитель прокурора области в защиту прав недееспособного гражданина 17.04.2018 предъявил иск в суд о признании недействительными договоров займа, залога, купли-продажи жилого помещения.

Исходя из положений п. 2 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что в момент совершения этой сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Согласно п. 3 ст. 177, абз. 2 ст. 171 ГК РФ каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

Вместе с тем, в качестве последствий недействительности сделки купли-продажи прокурором заявлено лишь требование о возврате недееспособному гражданину 95/100 долей в праве общей долевой собственности, поскольку отсутствовали доказательства получения им по договору денежных средств в размере 2 383 тыс. рублей.

Судом была назначена судебно-психиатрическая экспертиза, согласно выводам которой гражданин страдал и страдает хроническим психическим расстройством, степень выраженности которого столь значительна, что в момент заключения договоров не мог понимать значение своих действий и руководить ими, был лишен способности самостоятельно и правильно сформировать представление о существенных условиях сделок.

С учетом выводов экспертов суд согласился с доводами прокурора о необходимости критической оценки договора купли-продажи и расписки о получении гражданином денежных средств, поскольку они в силу состояния здоровья этого гражданина безусловно не подтверждали факт передачи ему денег.

Показания свидетелей, допрошенных судом по ходатайству покупателя, также не являлись достаточным подтверждением этого обстоятельства. Покупатель не доказал добросовестность своих действий.

Решением суда иск заместителя прокурора области удовлетворен.

В декабре т.г. судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда оставила это решение без изменения.

Прокуратурой восстановлены права недееспособного.

Прокуратура Новосибирской области

Старший помощник прокурора области

по взаимодействию со СМИ,

советник юстиции

Дмитрий Михайлович Лямкин